તાજેતરમાં જાહેર કરાયેલા સરકારી આંકડા ઓછામાં ઓછા એક વર્ષથી આપણે જાણીએ છીએ તે ઘરને હથોડી નાખે છે: રાષ્ટ્રીય આવાસની અછત, વ્યાપક-આધારિત કિંમતોમાં વધારો નહીં, ફુગાવાને આગળ ધપાવે છે.
પાછલા વર્ષમાં મોંઘવારી હતી 3.1% — 2021 કરતાં ઘણી ઓછી છે પરંતુ ફેડરલ રિઝર્વ માટે તેટલી ઊંચી છે વ્યાજ દરો ઉંચા રાખો. જો કે, રોગચાળાની શરૂઆત પછી તરત જ આપણે જે ફુગાવો જોયો તેનાથી વિપરીત, વધુ તાજેતરનો મુકાબલો ઉપભોક્તા ભાવ સૂચકાંક જેને “આશ્રય” તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે તેના વધતા ખર્ચને કારણે જબરજસ્ત રીતે પ્રેરિત હતો – જેમાં ખરેખર ચૂકવવામાં આવેલું ભાડું અને વસૂલ કરી શકાય તેવા અંદાજિત ભાડાનો સમાવેશ થાય છે. માલિકના કબજાવાળા ઘરો માટે.
ગયા વર્ષની શરૂઆતથી, મોટા ભાગની કિંમતો ખૂબ જ ધીમી ગતિએ વધી છે અથવા બિલકુલ નથી. માલસામાનની કિંમત – અમે જે મૂર્ત વસ્તુઓ ખરીદીએ છીએ – તે આવશ્યકપણે સમાન રહી, માત્ર 0.1% વધી. ખાદ્ય ફુગાવો, ઘણા પરિવારો માટે રોગચાળા પછીની પીડાનો સ્ત્રોત, 3% કરતા ઓછો હતો. અને અન્ય શ્રેણીઓની કિંમતો ખરેખર ઘટી છે: ઘરગથ્થુ ઉર્જાના ભાવ 2.4% નીચે છે, અને કારની કિંમત માત્ર 1% થી વધુ ઘટી છે. બધાએ કહ્યું, હાઉસિંગ સિવાયની દરેક વસ્તુ માટે, ફુગાવો માત્ર 1.5% હતો – તેટલો ઓછો કે જો હાઉસિંગના ભાવ ઐતિહાસિક દરે વધ્યા હોત, તો ફેડ વિજય જાહેર કરી શક્યું હોત.
પરંતુ હાઉસિંગ ખર્ચ ઐતિહાસિક દરે વધ્યો નથી: બે વર્ષનો ભાવ વધારો છેલ્લા ચાર દાયકામાં કોઈપણ સમયે કરતાં વધુ ગરમ હતો. મોંઘવારીથી કોને સૌથી વધુ અસર થાય છે અને તેને કેવી રીતે સંબોધિત કરવી જોઈએ તે વિશે આ એકતરફી ચિત્ર અમને ઘણું કહે છે.
આશ્રયસ્થાન ફુગાવાની મોટી ભૂમિકાનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકો અને ભાડાપટ્ટો કે જેમની લીઝ બદલાઈ નથી તેઓ મોંઘવારીનો અનુભવ કરતા હોય છે જેઓ આવાસના વધતા ખર્ચના વધુ સંપર્કમાં હતા. ખરેખર, હાઉસિંગ ખર્ચમાં વધારો એ બેધારી તલવાર છે, જે ઘરમાલિકોની સંપત્તિમાં વધારો કરે છે તેમ છતાં તેઓ ઘણા ભાડુઆતોને સજા કરે છે. 2022 ની શરૂઆતથી, હાઉસિંગ સંપત્તિએ મકાનમાલિકોની બેલેન્સ શીટમાં $2 ટ્રિલિયનથી વધુનો ઉમેરો કર્યો છે.
આ વલણ પેઢીઓ પર મહત્વપૂર્ણ અસરો ધરાવે છે. 35 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના લોકો, નિવૃત્તિ વયના લોકો કરતા આશરે અડધો ઘરમાલિક દર ધરાવતા, તેઓ હાઉસિંગના વધતા ખર્ચથી પીડાય છે અને પરિણામી સંપત્તિની તેજીને પણ ગુમાવે છે. સામાજિક સુરક્ષા અને મેડિકેર દ્વારા હાઉસિંગ સંપત્તિમાં વધારો અને ફુગાવા સામે રક્ષણ સાથે, નિવૃત્ત લોકો વધુ સારું ભાડું મેળવે તેવી શક્યતા છે.
હાઉસિંગ-ઇંધણયુક્ત ફુગાવા માટેનો ઉપાય પણ વ્યાપક-આધારિત ભાવ વૃદ્ધિ માટેના માનક પ્રતિભાવોથી અલગ છે. ફેડના વ્યાજ દરમાં વધારો – જેના કારણે ગીરો દરો અભૂતપૂર્વ ઝડપે વધ્યા – હાઉસિંગના ભાવને ધીમા કરવા માટે કોઈએ અપેક્ષા રાખી હશે. પરંતુ જ્યારે સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓએ બજારમાંથી પાછું ખેંચ્યું હતું, ત્યારે રહેણાંક સૂચિઓ રોગચાળા દરમિયાન મફત પતનમાં હતા અને હજુ સુધી પુનઃપ્રાપ્ત થયા નથી. તેનો અર્થ એ કે ખરીદદારોને ચુસ્ત ઇન્વેન્ટરી અને ઊંચા ભાવોનો સામનો કરવો પડે છે.
એક માત્ર અસરકારક લાંબા ગાળાનો જવાબ અલબત્ત વધુ આવાસોનું નિર્માણ અને પુનર્વસન છે – ઘણું બધું. અમેરિકાની હાઉસિંગ કટોકટી એ એક મોટી સમસ્યા છે જેને સમાન રીતે મોટા ઉકેલની જરૂર છે, વિવિધ અંદાજો 1.5 મિલિયન અને 5.5 મિલિયન યુનિટની વચ્ચે દેશવ્યાપી અછત મૂકે છે.
કાયદો 2022 માં ગૃહ દ્વારા પસાર કરવામાં આવેલ હાઉસિંગ ટ્રસ્ટ ફંડ, લો-ઇન્કમ હાઉસિંગ ટેક્સ ક્રેડિટ અને હોમ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પાર્ટનરશિપ પ્રોગ્રામ બ્લોક ગ્રાન્ટ્સ જેવા સપ્લાય-બુસ્ટિંગ પ્રોગ્રામ્સ માટે આશરે $40 બિલિયન ફાળવીને અર્થપૂર્ણ પ્રગતિ કરી હશે. કમનસીબે, બિલ સેનેટમાં ઓછું પડ્યું અને ઓછામાં ઓછા આગામી કોંગ્રેસ સુધી અસરકારક રીતે મૃત્યુ પામ્યું.
વોશિંગ્ટનમાં મોટા કાયદાની ગેરહાજરીમાં, રાજ્ય અને ફેડરલ નીતિ નિર્માતાઓ વધુને વધુ અછત માટે વધારાના પ્રતિભાવો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યાં છે. બિડેન વહીવટીતંત્રે તાજેતરમાં શ્રેણીબદ્ધ સુધારાઓની જાહેરાત કરી હતી – જેમાં ઓછી આવક ધરાવતા વરિષ્ઠ લોકો માટે અનુદાન અને ઉત્પાદિત ઘરોના પુનર્વસનમાં મદદ કરવા માટે ભંડોળનો સમાવેશ થાય છે – જે બજારમાં હજારો નવા ઘરો ઉમેરશે. તાજેતરના વર્ષોમાં સેક્રામેન્ટોમાં પસાર થયેલા બિલોની શ્રેણી કેલિફોર્નિયામાં નવા આવાસને ઝડપી બનાવવામાં મદદ કરશે, જ્યાં લગભગ 1 મિલિયન યુનિટની અછત આગામી-સૌથી મોટી રાજ્યની હાઉસિંગ ખાધ કરતાં લગભગ ત્રણ ગણી છે. પરંતુ ડેટા દર્શાવે છે કે આશ્રય ખર્ચને કાબૂમાં લેવા માટે મકાનને સરળ બનાવવા અને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે આપણે હજી ઘણું બધું કરવાની જરૂર છે.
ફેડ ચેર જેરોમ પોવેલ અને ફેડરલ ઓપન માર્કેટ કમિટીએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે તેઓ ફુગાવા સામે લડવા માટે ગમે તે કરશે. તે પ્રશંસનીય અને જવાબદાર પદ છે. પરંતુ કોંગ્રેસે હજુ સુધી અમારી રાષ્ટ્રીય આવાસની અછતને દૂર કરીને મદદ કરી નથી. જો તે હોત, તો રોગચાળા-યુગનો ફુગાવો પહેલેથી જ આપણી પાછળ હોઈ શકે છે.
બેન હેરિસ બ્રુકિંગ્સ ઇન્સ્ટિટ્યુશનમાં ઇકોનોમિક સ્ટડીઝ પ્રોગ્રામના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ અને ડિરેક્ટર છે અને રાષ્ટ્રપતિ બિડેનના લાંબા સમયથી આર્થિક સલાહકાર હતા.
